СНИП АСТАНА / CНиП РК Астана ч

6.1 Функционально-планировочная организация территории жилых единиц, смешанной жилой единицы

6.1.1 Жилая единица, смешанная жилая единица - территория, как правило, площадью до 2 га, предназначенная для размещения жилого дома и, при необходимости, объектов обслуживания на нижних уровнях с планировочными элементами на придомовой территории (подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, площадки для игр и отдыха и т. п.). Границами территории жилой единицы являются границы землепользования.

6.1.2 Участок жилой, смешанной жилой единицы состоит из площади застройки зданий и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Форма баланса территории участка приведена в таблице П3.1.1 приложения 3. В таблице 3.1.2 приложения 3. приводятся удельные нормы обеспеченности территорией объектов жилой единицы.

6.1.3 Размеры участка жилой, смешанной жилой единицы принимаются в диапазонах интенсивности использования, соответствующей территории города в соответствии с таблицей 6.1.

Подъезды к зданиям следует принимать по размерам и исполнению не менее указанных в разделе 15.

6.1.4 На территории участка жилой, смешанной жилой единицы не допускается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также - встроенно-пристроенных нежилых объектов, не нормируемых к размещению в жилой застройке в соответствии с требованиями СНиП РК 3.02-43-2007, МСН 2.04-03-2005 и гигиенических нормативов уровней шума и инфразвука в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %, участке смешанной жилой единицы - 60 %, при этом, присутствие фонда производственной застройки не должно превышать 10 %.

6.1.5 В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых зданий они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

6.1.6 Допускается размещение группы кратковременного пребывание детей и группы продленного дня в первых этажах жилых домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3-х метров в чистоте, самостоятельной системы вентиляции с организацией отдельных входов и прогулочных площадок.

6.1.7 Линию застройки жилых улиц следует формировать жилыми зданиями со встроенно-пристроенными объектами обслуживания, подъезды и подходы к которым не допускается размещать на придомовой территории.

6.1.8 На территориях города с нормативной интенсивностью использования территории участков свыше 20 тыс. м²/га допускается устройство элементов жилых зон (помещений для игр детей и отдыха взрослых, спортивных залов, озелененных пространств) в объеме застройки при наличии соответствующих конструкций, ограждений, гидроизоляции, звукоизолирующих перекрытий и перегородок, обособленных шахт для вентиляции и запасных выходов.

6.1.9 Минимальную норму проектирования озелененных придомовых территорий с площадками для игр детей и отдыха взрослых следует принимать по таблицам 6.4 и 6.5, а площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме 0,5 - 0,7 м²/чел.

Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха должно быть не менее 10 м., а для игр - не менее 12 м. При условии обеспечения минимальной нормы озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать размещение спортивных площадок по норме 0,8 - 0,9 м2/чел. с учетом 0,4 – 0,45 м²/чел площади спортивных площадок в встроенной и встроено-пристроенной частях зданий.

Расстояние от окон жилых домов до границ спортплощадок следует принимать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик.

Таблица 6.1 - Градостроительные характеристики жилых зон (территорий)

Территорий города Жилые зоны	Центральный район города	Городские узлы	Примагистральные территории	Межмагистральные территории, га
Территорий города Жилые зоны	Центральный район города	Городские узлы	Примагистральные территории	до 100	от 100 до 500	более 500
1 Преобладающие виды объектов нормирования	Участки и группы жилой, смешанной жилой застройки в составе общественной зоны	Объем жилой части в составе многофункци-онального центра	Участки и группы смешанной жилой застройки в составе общественной зоны	Группы жилой, смешанной жилой застройки,	Группа жилой застройки,	Жилой район
				Группы жилой, смешанной жилой застройки,	микрорайон,
				микрорайон	жилой район
2 Нормативный размер квартала на территориях жилого назначения, га	2 – 10	-	-	2.5 - 5	5– 10	10- 15
3 Плотность застройки жилых участков на территориях города и объектах нормирования, тыс. м² /га	В соответствии с требованиями проектирования	Примечания 2, 3	от 20 до 30	от 20 до 30	от 10 до 20	от 5 до 10
4 Использование подземного пространства (% от суммарной поэтажной площади застройки наземной части жилых зданий)	до 30%	до 30%	до 20%	до 20%	до 15%	до 10%
Примечания 1При наличии требований охраны природного комплекса и сохранения историко-культурного наследия допускаются изменение интенсивности использования жилых зон, отклонения от нормативных показателей по специальным обоснованиям. 2 Жилая застройка городских узлов представлена жилой частью в составе застройки общественных многофункциональных центров, доля которой должна составлять не менее 20 и не более 50% в общей застройке градостроительного узла. 3 В случаях формирования отдельных участков смешанной жилой застройки с жилыми зданиями I класса, размещаемыми в примагистральных и многофункциональных общественных центрах города, допускается плотность застройки жилого участка принимать свыше 25 тыс. м² / га, а расчет элементов придомовой территории производится на реальное население.

Таблица 6.2 - Нормируемая средняя этажность жилой и смешанной застройки

Плотность жилой застройки и населения, тыс. м²/га	Этажность застройки при проценте застроенности территорий
Плотность жилой застройки и населения, тыс. м²/га	5%	10 %	15 %	20 %	25 %	30 %	40 %
5,0			3,3	2,5	2,0	1,7	1,25
6,0			4,0	3,0	2,4	2,0	1,5
7,0			4,7	3,5	2,8	2,3	1,75
8,0			5,3	4,0	3,2	2,7	2,0
9,0			6,0	4,5	3,6	3,0	2,25
10,0	20,0	10,0	6,6	5,0	4,0	3,3	2,5
11,0	22,0	11,0	7,3	5,5	4,4	3,6	2,75
12,0	24,0	12,0	8,0	6,0	4,8	3,9	3,0
13,0		13,0	8,7	6,5	5,2	4,3	3,25
14,0		14,0	9,3	7,0	5,6	4,7	3,5
15,0		15,0	10,0	7,5	6,0	5,0	3,75
16,0		16,0	10,7	8,0	6,4	5,3	4,0
17,0		17,0	11,3	8,5	6,8	5,7	4,25
18,0		18,0	12,0	9,0	7,2	6,0	4,5
19,0		19,0	12,7	9,5	7,6	6,3	4,75
20,0		20,0	13,4	10,0	8,0	6,7	5,0
21,0		21,0	14,0	10,5	8,4	7,0	5,25
22,0		22,0	14,7	11,0	8,8	7,3	5,5
23,0		23,0	15,3	11,5	9,2	7,7	5,75
24,0		24,0	16,0	12,0	9,6	8,0	6,0
25,0		25,0	16,7	12,5	10,0	8,3	6,25
26,0		26,0	17,3	13,0	10,4	8,7	6,5
27,0		27,0	18,0	13,5	10,8	9,0	6,75
28,0		28,0	18,7	14,0	11,2	9,3	7,0
29,0		29,0	19,3	14,5	11,6	9,7	7,25
30,0		30,0	20,0	15,0	12,0	10,0	7,5
Примечания 1 Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно - пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м²/га). 2 Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина обшей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

Таблица 6.3 - Нормируемая обеспеченность территории

№ пп	Плотность застройки в тыс. м² общей площади зданий на 1 га территории	Обеспеченность территории, м² на 20 м² общей площади жилой застройки (с учетом примечания 1)	Примечания
1	5 000	53.3
2	6 000	44.4
3	7 000	38.1
4	8 000	33.3
5	9 000	29.6
6	10 000	26.7
7	11 000	23.9
8	12 000	22.2
9	13 000	20.5
10	14 000	19.0
11	15 000	17.8
12	16 000	16.7
13	17 000	15.7
14	18 000	14.8
15	19 000	13.9
16	20 000	13.3
17	21 000	12.7
18	22 000	12.1
19	23 000	11.6
20	24 000	11.1
21	25 000	10.7
Примечание - Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен следует принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимается в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).

Таблица 6.4 -Таблица показателей обеспеченности территорией объектов обслуживания при различной плотности жилой застройки

	Размещение на территории города	Примагистральные территории, межмагистральные территории менее 100 га			Межмагистральные территории 100 - 500 га					Межмагисгральные территории более 500 га
	Структурные элементы жилой застройки	Группа, микрорайон			Микрорайон, жилой район					Микрорайон, жилой район
	Зоны	Группа, микрорайон			Микрорайон, жилой район					Микрорайон, жилой район
I	Зоны общего пользования, м²тер./чел, всего, в том числе:	Всего по группе	Мр-н	Всего по мр-ну	Группа	Мр-н	Всего по мр-ну	Жил. р-н	Всего по жил. р-ну
		не менее 1,2	не менее 2,4	не менее 3,6	не менее 2,2	не менее 2,9	не менее 5,1	не более 14,0	не более 20,2	не менее 2,7	не менее 3,5	не менее 6,2	не более 16,0	не более 23,6
		не менее 1,2	не менее 2,4	не менее 3,6	не менее 2,2	не менее 2,9	не менее 5,1	не более 14,0	не более 20,2	не менее 2,7	не менее 3,5	не менее 6,2	не более 16,0	не более 23,6
1	Участки зеленых насаждений	не менее 0,3	не менее 0,4	не менее 0,7	не менее 0,3	не менее 0,3	не менее 0,6	не менее 4,0	не менее 4,6	не менее 0,3	не менее 0,3	не менее 0,6	не менее 5,0	не менее 5,6
2	Участки детских садов¹⁾	не менее 0,6	-	не менее 0,6	не менее 1,5	-	не менее 1,5	-	не менее 1,5	не менее 1,8	-	не менее 1,8	-	не менее 1,8
3	Участки школ¹⁾	-	не менее 1,5	не менее 1,5	-	не менее 2,0	не менее 2,0	-	не менее 2,0	-	не менее 2,4	не менее 2,4	-	не менее 2,4
4	Участки гаражей-стоянок	не более 0,3	не более 0,4	не более 0,7	не более 0,4	не более 0,5	не более 0,9	не более 0,8	не более 1,7	не более 0,5	не более 0,6	не более 1,1	не более 0,8	не более 1,9
5	Участки коммунальных объектов	-	не более 0,1	не более 0,1	-	не более 0,1	не более 0,1	не более 0,2	не более 0,3	-	не более 0,1	не более 0,1	не более 0,2	не более 0,3
6	Участки спортсооружений районного значения	-	-	-	-	-	-	не менее 1,0	не менее 1,0	-	-	-	не менее 1,2	не менее 1,2
7	Участки объектов приближенного обслуживания	не более 0,3	-	не более 0,3	не более 0,5	-	не более 0,5	-	не более 0,5	не более 0,7	-	не более 0,7	-	не более 0,7
8	Участки объектов обслуживания микрорайонов	-	не более 0,4	не более 0,4	-	не более 0,6	не более 0,6	-	не более 0,6	-	не более 0,9	не более 0,9	-	не более 0,9

Продолжение таблицы 6.4

Размещение на территории города

Примагистральные территории, межмагистральные территории менее 100 га

Межмагистральные территории 100 - 500 га

Межмагисгральные территории более 500 га

Структурные элементы жилой

застройки

Группа, микрорайон

Микрорайон, жилой район

Зоны

Зоны общего пользования,

м²тер./чел, всего,

в том числе:

Всего по группе

Мр-н

Всего по мр-ну

Группа

Мр-н

Всего по мр-ну

Жил. р-н

Всего по жил. р-ну

Группа

Мр-н

Всего по мр.

Жил. р-н

Всего по жил. р.

не менее 1,2

не менее 2,4

не менее 3,6

не менее 2,2

не менее 2,9

не менее 5,1

не более 14,0

не более 20,2

Участки объектов обслуживания районов, улицы, площади, стоянки

не более 8,8

Территории жилого участка (м²тер/20м² общ. пл. жилой застройки) всего,

10,7 - 13,3

13,4 - 17,6

17,7 - 33,3

в том числе:

- озелененные

не менее 5,0

не менее 6,0

не менее 7,0

- гостевые автостоянки

0,7

0,8

0,9

III

Плотность жил. застройки группы, микрорайона, жилого р-на тыс. м²/га²⁾

22,4 - 17,2

18,7 - 14,5

17,1 - 13,1

14,4 - 11,3

8,2 - 7,0

13,0 - 7,4

11,2 - 6,8

6,9 - 4,7

Доля нежил, фонда в составе фонда жил. застройки (%)

не более 40

10 - 20

не более 10

Примечания

¹⁾ - В случае размещения детских садов и школ встроенно-пристроенными в жилые дома их участки рассчитываются в составе придомовой территории.

²⁾ - Плотность жилой застройки группы, микрорайона, жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (в т.ч. встроенно-пристроенные нежилые помещения) в габаритах стен, приходящаяся на территорию группы, микрорайона, жилого района (тыс. м²/га)

Таблица 6.5 - Обеспеченность озелененными территориями

Озелененные элементы территории в объектах градостроительного нормирования		Ед. изм.	Показатели минимальной обеспеченности озелененными территориями, м²/чел
			Территории города
			Межмагистральные территории более 500 га	Межмагистральные территории от 100 до 500 га	Примагистральные территории, межмагистральные территории менее 100 га
Участок жилой, смешанной жилой застройки
1	Озелененная придомовая территория	м² / чел.	не менее 7,0	не менее 6,0	не менее 5,0
Всего озелененных территорий			не менее 7,0	не менее 6,0	не менее 5,0
Группа жилой, смешанной жилой застройки
1	Озелененные придомовые территории	м² / чел.	не менее 7,0	не менее 6,0	не менее 5,0
2	Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50 % территорий участка)	-«-	не менее 0,9	не менее 0,75	не менее 0,3
3	Участки зеленых насаждений общего пользования группы (сквер)	-«-	не менее 0,3	не менее 0,3	не менее 0,3
Всего озелененных территорий			не менее 8,2	не менее 7,05	не менее 5,6
Микрорайон
1	Озелененные территории групп	м² / чел.	не менее 8,2	не менее 7,05	не менее 5,6
2	Озелененные территории участков школ (40 % территории участка)	-«-	не менее 0,96	не менее 0,8	не менее 0,6
3	Участки зеленых насаждений общего пользования микрорайона (сад)	-«-	не менее 0,3	не менее 0,3	не менее 0,4
Всего озелененных территорий			не менее 9,46	не менее 8,15	не менее 6,6
Жилой район
1	Озелененные территории микрорайона	-«-	не менее 9,46	не менее 8,15	-
2	Участки зеленых насаждений общего пользования жилого района (парк и пр.)		не менее 5,0	не менее 4,0	-
Всего озелененных территорий			не менее 14,5	не менее 12,15	-
Примечание - Минимальная норма озелененности для участка жилой, смешанной жилой застройки рассчитывается на максимально возможное население (т. е. с обеспеченностью 20 м² жилой пл. /чел.), все прочие виды озелененных территорий группы, микрорайона, жилого района рассчитываются на реальное население, установленное в процессе проектирования. Исключение составляют случаи, указанные в примечании 3 к таблице 6.1.

6.1.10 Гаражи - стоянки на территории участка жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) пред—назначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данном участке.

Подъезды к гаражам-стоянкам не должны нарушать эксплуатацию придомовых территорий, должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

Размещение отдельно стоящих гаражей-стоянок и подъездов к ним на придомовой территории не допускается.

Расстояния от жилых домов до гаражей-стоянок, гостевых автостоянок, въездов в гаражи-стоянки и выездов из них следует принимать в соответствии с таблицей 13.25.

Содержание